前十证券公司一财社论：楼市新政应锚定新目标

各方到了必须摒弃用传统认知和路径依赖对待楼市的时候了前十证券公司。

当前楼市的企稳回升意义重大，各地楼市新政的支撑功不可没。近日天津、哈尔滨、青岛、兰州、成都、大连等，密集出台公积金新政，集中于降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度、延长还款期限、试点“直付房租”、支持代际互助、支持灵活就业人员权益等。

同时，将购房与地方福利进一步挂钩的政策也在各地陆续推出，最新的是杭州富阳区发布公告，将向在富阳区购置新房的非富阳籍购房人发放交通补贴，购房者享受在规定高速路段行车的五年交通补贴。

但是，楼市的企稳回升并不是盯着房价，再度营造一个买涨不买跌的交易场景。探索建立基于“人、房、地、钱”等要素联动新机制的房地产发展新模式，真正实现以人定房、以房定地和以房定钱。楼市企稳回升的本质和核心是真正提升楼市的交易可信和可行自由，真正基于市场交易管控和缓释风险，让楼市风险能通过市场交易配置给更有能力管控其风险者，从而提高市场的风险吸收和消化能力。

唯有如此，楼市才能真正健康发展，楼市企稳回升才具市场内稳性。反之，若用刺激性和诱导性政策对楼市进行扭曲操作，楼市将很难走出颠簸，市场风险将难以得到有效的配置、吸收和缓释。

这是因为，当前楼市属于买方市场，房地产步入周期性右侧是一种现实，这是很难单纯依靠越来越强的刺激性政策就可扭转乾坤的。楼市买方市场格局的形成，不仅基于市场供需关系，更缘于经济社会结构的深度调整。

如果说生育率的边际递减和社会保险的日益完善前十证券公司，正在改变传统家庭的结构，那么随着数字技术、通用人工智能和自动驾驶等的加速发展，土地作为一种生产要素的边际价值可能愈加不及过往，人们的工作生活正从一般静态均衡向一般动态均衡探寻答案，居住对人才的诸多束缚与科技对人的自由解放，如同一个如影随形的张力，重新定义人们对居住的认知。

如果新生代不再将住房当作是价值储藏的工具，而仅仅看作是一个典型的耐用消费品，那么住房就越发如同汽车、电脑等一样，更加强调其居住舒适度带来的消费体验和满足，而这在国内房市处于长期缺位状态。

楼市在消费结构和体验上出现的日益明显的变化，致使房子的定价机制将越发转向耐用消费品定价模式，房价从配套升值论向损失折旧定价转型，这种转变随着房子养老需求从潜在影响变成现实需求，而愈加清晰。

为此，要真正推动楼市健康发展，各地楼市新政要基于公共服务的立场进行转型，不能继续立足供给端来配置政府的公共调控资源，逐步减少用本地福利、公积金贷款优惠、财税优惠等，而更应将房子作为人们的耐用品消费，基于其跨期消费和交易属性，及国内公寓式住宅特征，搭建和完善人们的安居公共服务政策，有效保护住房消费者的合法权益。

事实上，当前楼市，不论是基于交易环节，还是居住消费环节，消费者权益保护都需倾注更多公共服务关注，房市交易中如何更好地营造对等博弈的交易结构，让买者、卖者、借者、贷者及保险者和被保险者等各担其责，避免当前房市跨期交易中，购房消费者合法权益得不到有效保障，却承担了房市交易中的所有风险等问题出现。

同样，人们在居住消费环节中，现有住房结构使人们面临着太多公共外部性特征，如公摊面积、物业管理和维修、共有物业损益分配等等，这些一直影响着人们对住房的消费体验和满足，都需各职能部门通过立法执法形成法治化居住秩序，让各方都能各尽其职、各担其责。

君子务本，本立而道生。楼市承载着人们对居住消费丰富多元的诉求。楼市健康发展，需要政府务本求实，本立道生，政府唯有营造法治化的居住环境，斧正住房这一耐用消费品的本质内涵，降低人们的居住消费成本，提高房市的交易可信和可行自由，让人们在居住消费中体验满足和表达偏好，房市才能稳健如牛。因此，是时候让楼市新政锚定法治化居住环境，并积极探索建立基于“人、房、地、钱”等要素联动新机制的房地产发展新模式了。

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